Erfpacht uitgelegd: zo zit het bij Fusion

Bij erfpacht koop je wel je woning, maar niet de grond eronder. Die blijft eigendom van de gemeente of particulier die de grond bezit. Voor het gebruik van die grond betaal jij een vergoeding: dat is erfpacht. Bij Fusion is de gemeente eigenaar van de grond en is er dus sprake van gemeentelijke erfpacht.

De grond in steden is duur. Het idee van erfpacht is ontstaan vanuit het idee dat je als koper die kosten niet in één keer hoeft te betalen, waardoor kopen toegankelijker blijft. Maar ook geeft erfpacht de gemeente grip op hoe grond wordt gebruikt, ontwikkeld en blijft functioneren binnen de stad.

Hoewel het appartement misschien 'in de lucht hangt', ligt het gebouw én de binnentuin als geheel wel op gemeentegrond. Je betaalt dus voor jouw aandeel van het gebruik van die grond, zo ook in Fusion.

Meestal betaal je jaarlijks dit bedrag. Je kunt er ook voor kiezen om de erfpacht in één keer (deels) af te kopen.

Je betaalt erfpacht vanaf het moment dat je de koopakte hebt getekend bij de notaris. Dit bedrag kun je ook financieren vanuit je bouwdepot of laten meefinancieren in je hypotheek wanneer je het erfpachtbedrag hebt vastgelegd.

Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden herzien. Bij eeuwigdurige erfpacht blijft de basis vast en wordt deze alleen geïndexeerd op basis van inflatie. Je kunt eeuwigdurige erfpacht in een keer betalen, maar ook in delen.

Ja, dat kun je aanvragen bij de gemeente (of bij de particulier indien van toepassing).

De jaarlijkse erfpacht in Fusion ligt tussen € 749 en € 1.191 (prijspeil van nu). Dat is relatief laag voor Amsterdam en zorgt voor lagere maandlasten. In de stad lopen vergelijkbare bedragen voor appartementen op tot enkele duizenden euro’s per jaar. Dat betekent dat je bij Fusion relatief lagere maandlasten hebt en dus meer waarde uit je woning haalt.